在众多贷款方式中，银行贷款已经成为最安全的贷款方式，也是大多数个人和企业贷款的首选。随着银行贷款的日益普及，银行贷款的相关知识已经成为许多人关注的焦点。今天我们来介绍一下贷款时支付的银行按揭贷款保证金。
相信只有真正操作过银行贷款的人才知道银行有银行贷款保证金。银行按揭贷款保证金实际上是银行为了防范按揭贷款中房地产项目的未完成风险和小业主的信贷风险。金融机构在发放贷款前，按照贷款金额的一定比例向借款人预收一定的款项。
一般而言，银行抵押贷款保证金是指申请贷款成功后，发放贷款时，要求借款人或担保人提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%。这笔保证金通常记入企业在贷款银行开立的专有特定账户。
该银行贷款保证金的所有权属于企业或贷款人，但企业和贷款人不能使用该资金。只有当相应的贷款按期偿还时，保证金才会返还给借款人。当然，钱不是白放的，贷款银行会向相应的保证金支付存款利息。
抵押贷款保证金是银行贷款保证金的一个重要类型，是银行在抵押贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱。这笔保证金应承担抵押贷款的连带保证责任，直到房产证办理完成抵押登记，银行才会将这笔钱退还给开发商。银行贷款保证金的根本原因在于房屋预售制度和银行控制开发商的完成能力。
事实上，对于一些实力雄厚、信用良好的房地产企业来说，银行贷款保证金的比例已经降低到2%甚至有些信誉好的不再保留保证金。
根据我国《贷款通则》第18条第2款的规定，借款人有权按照合同提取和使用全部存款。金融机构实行贷款预收保证金制度，导致借款人实际获得的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，即侵犯债权人的合法权利。
甚至中国人民银行严格规定，禁止各金融机构以贷款保证金等名义变相提高贷款预期年化利率。但是，一些金融机构仍然存在预收保证金的行为。虽然这种做法有一定的监督作用，但也有一定的危害。
