因为房屋抵押贷款不仅能在银行获得最高的贷款额度，而且还能获得最低的银行贷款利息，并且它的还款压力还是最小的，因此通过在银行办理房屋抵押贷款的方式，自然就成为了大多数需要资金周转借款人的首选融资方式。然而，由于信息的不公开、不透明性，大部分借款人对于银行的房屋抵押贷款业务的认识，依然存在诸多的错误。
为此，笔者根据数百份银行房屋抵押贷款案例，为借款人整理分析了以下7条常见的房屋抵押贷款业务办理的错误认知，并提出了正确的认识，可供参考!
一、越贵的房子，能贷出来的钱就越多
很多人都认为房子越贵，在银行能贷出来的钱就越多，其实这都是错误的，在银行办理房屋抵押贷款时，银行批给你的贷款额度，主要由房屋评估值决定，受借款人资质和银行现行状况影响，因此，即使是价格比你的房子稍低的房子在银行办理抵押贷款时照样贷出来的钱比你多，也是可以理解的。
二、年纪大了就做不了房屋抵押贷款了
有一部分人，认为自己都60多了，年龄太大了，从银行无法办理抵押贷款了，其实不是的，银行主要看的是你的房子评估价值，和还款能力，因此，只要你房子和还款能力没问题，有个合格的共同借款人的话，那也一样是能够在银行贷出来款的。
三、没房本就办不了房屋抵押贷款
也有一部分认为，你没有房本怎么在银行办理房屋抵押贷款啊?肯定办不了，其实不是的，只要这个房子没有问题，是你的，你没有问题，这就可以在银行办理房屋抵押贷款，因为有很多情况，自己刚买的房子房本一下子下不来，而且你也可以试想一下，房贷，也就是房屋按揭抵押贷款办理的时候，我们自己别说房本了，可能房子还没有下了，那银行不一样给我们办理贷款了吗?
四、房屋评估价越高越好
部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
五、上市交易的房产都能抵押
各个银行或者机构的风控手段不相同，其实金融机构尤其是银行，在开展业务时，用于抵押贷款的房产在面积，房龄，地理位置，房屋用途及土地性质等，都做了很多规定，如：房产价值小于50万以内，房龄大于20年或面积小于50平米的房产，办公公寓楼，工业用地等，都是不太好做抵押贷的。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合而被拒贷。
六、只能抵押自己名下的房产
很多人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，其实不是，按照我国贷款机构的相关规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款;如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款;父母可以用子女名下房产抵押;经营贷款，可以用法人或者股东名下房产抵押;夫妻一方办理贷款，可以用配偶名下房产抵押。
七、房子抵押出去后就不属于自己的了，不可以住了
很多人不太愿意抵押贷款，就是会有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，就是银行的了，只要贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖?其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给银行，但自己仍然拥有房产的使用权。所以，房子还是可以自己住的!在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。如果借款人还不上贷款，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖。
