现在大部分贷款都是使用住房抵押贷款，可以利用贷款来缓解自己的个人资金问题，一般选择住房贷款的方式花的时间比较长，这时就有很多人担心为什么贷款不能马上放款。实际上只要准备好材料一般一个月左右就可以过了，今天我们就来谈谈房屋贷款所需要的材料以及贷款的流程。
符合下列条件后才能申请贷款：
(一)具有合法居留权；
(二)有稳定的职业和收入；
(三)有能力按期偿还贷款本息；
(四)有贷款行认可的资产作抵押或质押；
(五)有符合规定条件的保证人；
(六)有购买房屋的合同或协议；
(七)提交贷款申请时，建设银行的存款不少于购买房屋所需资金的30%;
(八)已将购房预付款支付给售房单位的，须提供收款收据的原件和复印件；(九)贷款行规定的其他条件。
所需资料：
①借款人的有效身份证、户口簿；
②婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证明；
注：
贷款必须要有抵押物，贷款金额和贷款期利息之和不得超过抵押物评估价值的1/2；②具有长期稳定、足以支付每月贷款本息的收入来源；③需要有担保人。(四)贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押财产保险费、抵押物评估费等。
普通房屋贷款流程：
①借款人在办理房屋抵押贷款前，填写抵押申请，并提交银行证明材料。
②银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
③借方将抵押财产的产权证、保险单或证券交由银行收押。
④借款人和担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。
⑤贷款合同签订后，银行将借款人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议中指定的售房单位或建房单位。
⑥申请人每月还款。
