自建房抵押贷款和房子卖了那个划算，如果想要一次性获得更多的钱，不考虑以后，那么肯定是出售更多，因为出售是按照目前市场价值，也就是房子100%的价格出售。而抵押贷款这是有一定折扣，但是抵押贷款房子的所有权还是自己的。下面就来看看自建房抵押贷款办理条件。
自建房抵押贷款办理条件
1、年龄在18-55周岁，部分银行可接受小孩或者老人申请;
2、一般自建房抵押贷款额度为房产评估价格的50--70%，部分银行可以达到80%;
3、自建房抵押贷款的期限一般为1年-10年，少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁;
4、自建房房龄最高在20年内，少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批;
5、自建房抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、贷款人有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，自建房抵押贷款月还款的2倍）;
7、贷款人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）;
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行自建房抵押贷款额度。
