在苏州买房不一定就能落户苏州，许多人因此购买了小产权的房子，比如公寓，同时公寓总价值低，可商用可居住，性能多流通性也好，而在需要用钱时，同样可以转卖或办理抵押贷款。
那么苏州公寓抵押贷款怎么办理？苏州公寓抵押贷款的利率、条件政策如何？
目前苏州的公寓商业性质的居多，当然也有一些是住宅性质，两种性质的公寓办理贷款在额度上有很大区别。
苏州住宅性质的公寓抵押贷款能贷到评估价值的7成左右，而商业性质的公寓抵押贷款最多只能贷到评估价值的5成左右，因公寓面积较小，因此总价格小于普通房屋，因此办理抵押贷款的额度一般在200万以内。
不过，也因为是商用房屋，苏州公寓抵押贷款的利率要比普通住房高，目前市场利率大概在6%-9%之间，贷款年限不得超过20年。
苏州公寓抵押贷款条件
1、贷款人的年龄在22-65周岁之间，且具有完全民事行为能力;
2、贷款人有稳定的收入，能够按时的归还贷款本息;
3、贷款人有良好的信用记录，有偿还贷款的意愿;
4、公寓无任何的产权纠纷，相关的证件齐全;
5、公寓房龄20年内，面积不小于40平米;
6、满足银行的其他条件。
苏州公寓抵押贷款如何办理
1、提出贷款申请：首先贷款人向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间;
2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，贷款人需要提交身份证、工资流水、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会派相关的人员进行房屋评估;
3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批;
4、贷款合同公证：贷款人与贷款银行签订贷款合同以及办理相关贷款手续，由公证人对其进行公证;
5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房产处办理抵押登记手续;
6、银行放款：相关手续办完以后，银行会在规定时间内下放贷款。
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