按揭房屋二次抵押贷款如何办理?注意事项有哪些?

来源:互联网  作者:互联网   2024-03-21 阅读:90

  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。按揭房屋原本就是以先付后偿分期付款的方式购买的房产,原本就已经抵押了一次,故而,按揭房屋二次抵押贷款就是指,将按揭中的房子进行抵押贷款的一种方式。


  

  办理按揭房屋二次抵押贷款有两种方式可以选择,分别是:

  1、结清贷款赎回再抵押

  结清贷款赎回再抵押的方式一般是通过担保垫资、贷款等方式先将房贷结清,然后以偿还完贷款的房子进行抵押贷款,所得款项偿还担保借款之后,剩余部分用于个人周转。

  但,如个人房贷还款期数尚短,房子自身的贷款过高,那么结清贷款赎回再抵押的方式就不太适用,有可能出现抵押后的贷款正好偿还担保垫资额度的情况,这样不仅多了贷款利息成本和垫资环节的时间浪费,最重要的是最终没有资金用于周转使用,白费功夫。

  2、直接办理按揭房屋二次抵押贷款

  直接办理按揭房屋二次抵押贷款就是指以按揭房可抵押的空间作为抵押来进行贷款,通俗地讲就是,以按揭房已偿还的部分房屋价值作为抵押来申请贷款。

  直接办理按揭房屋二次抵押贷款的方式同样也是要求有尽可能多的还款期数,假设一套房子100万元,已经偿还了50万元贷款,那么进行房屋二次抵押贷款就可以贷款50万元价值的房屋,而假设只还款了1万元,那么是没有可以用于二次抵押贷款的空间的。

  

  按照住房抵押贷款的基本情况来看,房产抵押贷款最高额度是不超过房屋总价值的70%。

  而关于按揭房屋二次抵押贷款额度,以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%,以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  

  1、按揭房屋办理二次抵押贷款要求房屋有比较好的保值,房屋地理位置、周边配套尽量要好一些;

  2、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房,不能是期房;

  3、借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录;

  4、借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款;

  5、办理二次抵押贷款的房子按规定要办理好房屋抵押贷款登记;

  6、办理二次抵押贷款的房子已办理保险;

  7、办理二次抵押贷款的房子需要满足一定的还款年限,例如中国银行要求是还款满2年可办理房屋二次抵押贷款。

  

  1、申请二次抵押年限最长是5年;

  2、房屋二次抵押贷款要注意贷款的金额和利息;

  3、办理二次抵押时,第二抵押权人有义务告知第一抵押权人;

  4、注意贷款偿还能力的评估。

  

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