按揭房产二次抵押贷款有哪些条件?

来源:互联网  作者:互联网   2024-04-01 阅读:100

  按揭购买的房屋属于抵押房屋,一般是不能直接做抵押的,但是满足了一定的条件后,按揭房可以进行二次抵押贷款,下面我们就介绍一下按揭房产二次抵押贷款的条件、以及按揭房产二次抵押贷款有哪些通过技巧:


  1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些;

  2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房;

  3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款,没有严重逾期记录;

  4、二次贷款的借款人,必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款;

  5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行,与办理首次抵押贷款的银行是一家;

  6、有时,银行还会要求借款人,按照规定办理保险;

  7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款,已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

  

  1、房产二次抵押

  如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在另一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的二次抵押。

  2、找担保公司垫资

  如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理房产贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己周转使用。

  需要注意,第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同(市场上也经常出现乱收取费用的现象),因此借款人不妨进行货比三家后(最好找比较正规的,在签约合同之前看清合同条款等)再选择出相对划算的贷款产品。

  

  1、提供资料 ;

  2、评估房产 ;

  3、银行审核资料并办理相关手续 ;

  4、赎回房产并解押 ;

  5、抵押登记 ;

  6、重新开始还款。

  

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