成都金堂区是成都市的一个下辖区，近年来由于城市更新等原因，随着房屋拆迁，金堂安置房的市场也逐渐活跃了起来。但是，对于想要通过金堂安置房进行抵押贷款的个人或企业，需要提供哪些必备材料呢？本文将为您逐一介绍。
首先，需要准备的重要材料是房屋的不动产权证。不动产权证是房产所有权的证明文件，在办理房屋抵押贷款时必不可少。如果抵押的是共有房产，需要提供所有共有人的不动产权证。
其次，在提交材料时，还需要提供房屋产权人的身份证明。个人产权人需要提供身份证原件和复印件，企业产权人则需要提供法人代表身份证明并加盖公章。
抵押贷款金额的确定需要依据房屋的评估价值，因此，贷款申请者还需要提供房屋评估报告。该报告由房地产估价机构出具，评估企业应该是经过国家认定的评估机构。
申请抵押贷款需要证明贷款人的还款能力。对于个体客户，贷款人需要提供企业营业执照、税务证明或个人所得税完税证明等；对于企业客户，需要提供财务报表、银行流水等相关材料。
如果抵押的是宅基地或国有土地上的房屋，则需要提供土地证。土地证是房地产所有权证的必要附属证明，拥有土地证对于房屋抵押权的行使具有重要的意义。
如果抵押的房产为夫妻共有，则需要提供夫妻的婚姻证明；如果为离婚房屋，则需要提供离婚协议或判决书。此外，如以夫妻共同名义抵押给银行，需两人共同出面进行贷款及抵押物交接。
如果借款人是个体工商户，则还需要提供工商注册登记证等相关材料；如果是小微企业，则需要提供组织机构代码证、营业执照等证明材料。如有其他材料客户在办理的过程中需要提供时，银行会及时要求贷款人提供。
以上就是成都金堂安置房抵押贷款所需要准备的材料。希望本文能为申请抵押贷款的个人和企业提供一些参考，让您的办理流程更加顺利。
