据了解,现在成都二手房交易中，80%以上都是用按揭的方式，毕竟有一次性支付房款能力的市民只占极少数！那么，二手房交易过户后，如何办理房屋抵押和按揭手续呢？
1
什么情况下需要在成都抵押房屋？
按揭方式购买新房或二手房时，需要将房产抵押给银行;向别人借钱，别人要求你提供担保时，可能需要将房产抵押给借钱给你的人。
2
已抵押的房产可出租出售吗？
已经抵押的房产是可以出租的，因为抵押是一种不移转占有的担保方式，简单点说就是我把房屋抵押给别人，并不会把房屋交给抵押权人使用，房屋还是由我自己实际占有，当然我可以自己使用，也可以租给其他人使用。
按照法律的规定，已经抵押的房产要出售，应当经抵押权人同意并将出售所得价款向抵押权人提前清偿债务。现实中，房屋的所有权人在出售房产前都会主动先注销抵押权再出售房屋。
3
怎样可以知道要买的二手房有没有抵押或查封？
你可以带上身份证到不动产登记机构查询要买的二手房有没有抵押或查封。
4
办理成都抵押房屋的市民，通常会因为哪些情况多跑路？
申请材料未带齐全，抵押金额和房屋地址填写错误，委托事项不明确。
5
房屋抵押业务城区5个网点都可以办吗？
后子门办证点（青羊区西华门街32号）、城东办证点（锦江区汇泉北路323号）、城南办证点（高新区锦城大道999号）、浣花北路办证点（青羊区浣花北路8号附2号）和建设北路办证点（成华区建设北路一段66号）等以上5个办证点都可以办理房屋抵押业务。
6
需要交纳哪些费用？
办理房屋抵押登记业务，只需要交纳登记费，住宅80元，非住宅550元。7月1日以后，车位和储藏室的登记费会从550元调整为80元，抵押更正和变更登记不再收取登记费。
7
有市民觉得麻烦 ，私人抵押就把对方房产证扣在手里，这样的抵押安全吗？
这样的抵押不安全，也不是法律意义上的抵押。房屋的抵押是依法登记生效，未经登记，不发生法律效力，除非法律另有规定。所以只是把对方的不动产权证扣在自己手里，没有去办抵押登记的话，你的抵押权是没有生效的，也是不安全的。所以说最好还是到不动产登记机构办理抵押权登记，是最安全的。
