全款房应该怎么办理抵押贷款？
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，还需要向银行提交证明材料如借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对购房借款人的贷款初步申请、购房合同资料、协议及有关材料进行审查。购房借款人将需抵押房的产权证书及保险单或有价证券交于银行收押。购房借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同一经签订即可生效并经公证后，银行对购房借贷人的存款和贷款同时通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位账户中。
5、对于办理贷款存在限制，年龄须满18周岁并具有完全民事行为的自然人，职业及收入不稳定、信用记录不好的限制，很多人都想贷到高额度的贷款，但是你也要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
全款房抵押贷款需要准备一些什么资料？
1、全款房抵押贷款需要房产证。权利人及其配偶的身份证、户口本。权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
2、全款房抵押贷款需要收入证明。如房产证权利人存有未成年儿童，须提供出生证。房产中还存有银行贷款，须提供原贷款的合同以及后一期的银行对帐单。
3、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭中其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
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