贷款机构：办理房产抵押贷款首先选择好的贷款机构，虽然银行贷款利率低，安全可靠性强，但是其审批通过的速度和贷款要求也一直是一块硬伤。然而民间贷款虽然说利率过高，但是对于资料审核要求低，办理审核速度要比银行快。根据前面所得，我们在选择合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。房产抵押贷款有两种方式：
一、直接到银行办理。要满足以下几个条件：1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行需受理20年以内的，产权清晰的无牵扯其它相关信息，可以进行上市交易的房产。2、信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。3、房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。举例，您做一个10年期的贷款，每月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并且还要保证自己的生活。
二、委托担保公司 办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是贷款相关手续由担保公司替你跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率以及办理速度、放款上比个人去银行申请办理要有优势。但是客户同时也要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。
房产抵押贷款方式不同、机构的不同贷款利率也有差异，一般贷款者选择银行的多，可能对于银行贷款大家认为比较安全可靠，只要贷款人符合相关条件，银行受理一般不会超过一个月就能放款了，在这之前银行会问明白你所贷款的用途，所以针对各种贷款人的条件以及需求选择合适的贷款方式是真的有必要的，贷款流程就这么简单。
