对于需要贷款的人来说，抵押贷款是一种相对容易获得批准的贷款方式，因为它有一个明确的担保，并且借款人在不履行还款义务的情况下面临着失去抵押品的风险。在成都大邑，在获得抵押贷款之前，借款人需要准备以下材料：
首先，你需要提供自己申请抵押贷款的房屋证件，以证明你是该房屋的合法所有者。在购买房屋时，买方应该得到一份房屋买卖合同和一份房地产权证书。如果这个房屋还有其他权利人，例如婚姻状态不确定的人，你需要提供相应的证明文件。
在成都大邑，银行或贷款机构会委托专业机构对房屋进行评估。房屋评估报告是确定抵押物价值的重要文件。如果贷款机构认为评估报告的价值低于该房屋的市场价值或购买价格，则你可能需要其他的抵押品或者需要支付更高的利率。
你需要提供自己的个人身份证明文件，例如身份证、户口簿、驾驶证、护照等。如果你是外国人，需要提供不同的证明文件，例如工作签证和居留证等。这些文件用于证明你的身份、居住地址和民事行为能力等。
在贷款机构审批贷款之前，他们需要查看借款人的个人信用报告。这个报告反映了你的信用记录和信用得分。一个好的信用得分会增加贷款获批的可能性，而一个差的信用得分可能会导致拒绝或者更高的利率。在中国，国家征信中心提供个人征信报告。
你需要提供一份还款来源证明，证明你有足够的收入来支付每月的贷款利息和本金。如果你是工薪阶层，你需要提供工资单和个人所得税证明。如果你是自营业主，你需要提供经营证明、纳税证明等。
不同的贷款机构可能会要求额外的材料。例如，有些机构可能会要求你提供家庭状况证明、婚姻状况证明等。所以在提交材料之前，最好向相应的贷款机构或银行了解其要求的材料。
总的来说，成都大邑异地房产抵押贷款需要的材料与其他地方相似，借款人需要准备房屋证件、房屋评估报告、个人身份证明、个人征信报告、还款来源证明等。此外，借款人还需要向贷款机构咨询是否需要其他材料。
