25年以上的老房子能做抵押贷款吗？从房龄上，25年的房子属于比较“老”的老房子了，这类老房子想买卖或者做抵押贷款，都会有两个问题，一个是房龄大的问题，另一个则是土地性质的问题。那么房龄25年以上的房子是否能做抵押贷款呢？下面今午金服详细说一说：
首先要说的是，房龄25年以上的房子也可以做抵押贷款，之所以老房子不好做抵押，其实就两个问题，一个是房龄，一个是土地性质。
准入条件上，很多银行能接受的房子是20年以内的。也可能会有那么几个银行可以把房龄放宽到25年，但是有些要求如必须是学区房才可以，这一层过滤下来也许还有那么几个银行可以做；
接下来是房屋土地性质的问题。对于很多老房子来说土地性质常见的是划拨而非出让，而划拨土地在后期转让交易的时候需要补充土地出让金才可以。而且这些老房子大都是某某家属院，很多都是单位分的福利房，还可能会有遗留下来的超标问题。这也是很多银行限制不做划拨土地的主要原因，不能划拨的土地无法进行买卖交易，自然也就无法办理抵押贷款。
但如果是出让性质的土地，则可以正常转让、正常抵押贷款。
老小区的房子办理抵押贷款，因为房屋年限大，折旧程度大，市场价值相对缩减，办理抵押贷款的话额度会有所降低。普通住房办理抵押贷款时额度最高为房产估值的7成，商用住房在5-6成左右（公寓、仓库、厂房、商铺等），如果房龄比较大，超过了30年，那么住房抵押贷款额度一般只能到房产估值的5成左右，额度最高2000万元。
不过，由于商用房产因为产权本来就只有40年，一般超过20年就不能办理贷款了，所以如果是房龄比较老的公寓房产、商铺房产一般是不建议做抵押贷 款，如您对自己的房子是否能做抵押贷款存疑，可拨打今午金服电话免费核实确认！
