商贷转公贷，是商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款的简称。住房公积金贷款的利率虽低，但是额度受限，以下七个因素对其有影响：
1.不超过购买自住住房全部价款的80%;
2.不超过抵押物评估价值的80%;
3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限;
4.不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40%×12×贷款期限;
5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%;
6.不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度;
7.不超过当地住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。
