成都高新区是中国西部的重要科技创新中心，吸引了大量的企业和人才前来发展和生活。随着经济的快速发展，越来越多的居民考虑在这里购买房屋。然而，购房需要资金支持，这时候抵押贷款就成为一个比较好的选择。
一般而言，银行及其他金融机构提供的住宅抵押贷款额度是根据房屋估值、信用状况及申请人的还款能力等因素综合计算而来的。
首先，房屋估值是影响贷款额度的重要因素。估值越高，贷款额度就越大。估值通常是由银行或者第三方评估公司进行。其次，个人信用记录也影响着抵押贷款额度，稳定的财务状况和良好的信用记录可以帮助申请人获得更高的贷款额度。最后，还款能力也是一个非常重要的因素，一般贷款额度不会超过申请人年收入的30%。
在成都高新区，银行及其他金融机构提供的住宅抵押贷款额度与其他城市类似，主要依据房屋估值、申请人信用状况、还款能力等因素综合计算。
在房屋估值方面，成都高新区房地产市场积极发展，房屋估值较高，因此贷款额度相对较大。不过，不同银行的评估方法和估值结果可能存在差异，申请人可以通过多方面比较选择更好的金融机构。
在信用记录方面，首先需要注意的是，个人信用乃至家庭共同信用记录不良都会影响到住宅抵押贷款额度的高低。在贷款前要注意自己信用情况，避免逾期、失信等情况，或者在信用记录较差的情况下选择可接受的贷款 额度。
在还款能力方面，成都高新区的收入水平相对较高，在保障生活开支的前提下，申请人可以争取更高的贷款额度。一般来讲，银行或金融机构会按申请人收入的30%为贷款额度上限，可根据当下的个人财务状况和未来还款计划适当调整贷款额度。
成都高新区住宅抵押贷款额度的计算方法主要包括房屋估值、信用状况和还款能力三个方面。不同银行或金融机构的评估结果会存在差异。在申请住宅抵押贷款时，需要根据个人实际情况选择合适的银行或金融机构，合理规划自己的还款计划，确保贷款顺利返还。
