按揭房抵押贷款看征信吗 需要什么手续

来源:互联网  作者:互联网   2024-03-01 阅读:122

按揭房抵押贷款是需要查征信的,主要是银行需要通过个人征信来综合确定贷款额度大小,个人信用记录间接反映出借贷人个人的偿还能力。个人信用就是一种债权与债务对应关系,就是说贷款人相信借贷者具有偿还能力,而同意其所作的未来偿还的承诺。

1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度;

2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证;

3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核;

4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证;

5、抵押权人看到他项权证后放款。

按揭房抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额,其中房屋价值是将房屋的原购买价和按揭房抵押的评估价比较后,取其中的较低者,自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

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