第一，申请贷款金额要量力而行。借款人在申请个人住房贷款时，应正确判断自己的经济实力和还款能力，同时对自己未来的收入和支出做出正确客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，兼顾未来的大额支出因素，才能仔细确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，适当留有余地。
第二，抵押贷款要选择好的贷款银行。对于借款人来说，如果买现房或者二手房，可以选择自己的贷款银行。抵押银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。比如工行上海分行采取了一系列新措施，取消了公证环节，取消了部分专业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整了贷款期限，允许借款人变更抵押物，变更了房产所有人。
第三，选择最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，一种是等额本金还款方式。如果借款人采用等额还款方式，整个还款期的每个月还款金额将保持不变(调整预期年化利率除外)。在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，因此应付利息不断减少，还款金额中利息的比例不断减少，本金的比例也不断增加。采用等额本金还款方式，本金在整个还款期间平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，月还款额在逐渐减少，但还款速度保持不变。对于每个借款人来说，在与银行签订贷款合同时，首先要了解两种还款方式，确定最适合自己的还款方式，因为一旦还款方式在合同中约定，整个借款期间能改变。
第四，向银行提供真实信息。申请个人住房商业贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和经济收入证明。因为如果你的收入没有达到一定水平，没有足够的还贷能力，却夸大了自己的收入水平，很有可能在还贷初期违约，经银行调查确认你提供了虚假证明，会大大降低银行对你的信任，从而影响你的贷款申请。
5.提供我的地址要准确及时。如果借款人提供给银行的地址准确，可以方便银行联系他，每月按时收到银行发出的还款通知。此外，特别提醒借款人，当你搬进新房时，你必须及时通知贷款银行新的联系地址和方式。否则，一旦借款人收不到贷款银行的相关通知，就会造成一些不必要的麻烦。
六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
七、每月按时还款，避免罚息。对于借款人来说，一旦与银行签订贷款合同，就应该在签订合同的一个月内，将第一笔还款全额存入你指定的还款账户，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，你就进入了还款期，每个月都要按照约定的还款日委托贷款银行自动从自己的存款账户或信用卡账户中扣款。对于借款人来说，他们必须注意自己的还款账户是否有足够的资金，以防止因自己的疏忽而违约而被银行罚息。
