随着提前消费观念的普及，很多家庭实现了贷款买房、分期还贷的购房计划。在选择还款期限时，我们往往会仔细衡量自己的还款能力与支付利息的差距。如果买房后经济能力大幅提升，提前还贷划算吗？提前还款需要注意什么？
1、违约金
市民在选择提前还款时，一般会支付手续费，也称为罚息或违约金，一般会在合同中注明。国有大银行工、农、中、建、交，交通银行提前还款不收手续费，工行需要收2~三个月的利息作为手续费，其他银行需要一个月的利息。其中，中国农业银行在贷款三年内提前还款，收取一个月的利息作为手续费，三年后不收取手续费。
2、还款时间
借款人要提前还款，必须在还款半年以上，甚至个别银行要求还款一年以上。
3.不要忘记退保和抵押
如果结清贷款，别忘了解除抵押。借款人应携带房产证、结清证明和银行抵押的其他权利证到各区住房和城乡建设委员会办理抵押手续。这样，你的财产就可以说完全是你自己的财产。
提前还款需要考虑的五个环节
一般而言，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道手续。
第一步，检查贷款合同中提前还款的要求，注意提前还款是否必须支付一定的违约金。
第二步，通过电话咨询贷款银行提前还款的申请时间、最低还款额等需要准备的信息。
步骤三，按照银行要求亲自向有关部门申请提前还款。第四步，借款人携带相关证件到借款银行办理提前还款手续。
第五步，提交《提前还款申请表》，将提前还款存入柜台。不同的银行对提前还款的申请条件有不同的要求。具体还款方式可以咨询你房贷所在的银行。
理财:三种情况不适合提前还款
1.签订贷款合同时，享受70%至80%的折扣.50%的预期年化利率优惠。因为已经享受了较低折扣的预期年化利率优惠，所以处于降息通道。如果央行今年没有降息，即使明年1月1日按照预期年化利率执行，利息也只会低于前期。
二、等额本金还款期已过1/3.购房者。因为平均资本是将贷款总额平分成本金，按剩余本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息就越少。在这种情况下，当还款期限超过1/3时,借款人已经偿还了近一半的利息，后期偿还的本金更多，利息水平对偿还金额影响不大。
第三，等额本息还款已经到了中期的购房者。等额本息还款将抵押贷款总本息加起来，然后平均分配到每个月中旬。其中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，每月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息都已经还了，提前还贷意义不大。
