房贷提前还款在一定程度上可以减轻未来的负担，但是房贷提前还款最合适的方式是什么，要看自己的经济情况。一般来说，房贷提前还款可以根据还款人的经济实力分为五种:一次性还清剩余贷款；部分提前还款，月供不变，还款期限缩短；部分提前还款，减少月供，还款期限不变；部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。
例:这是今年4月购买的价值100万元的房子，首付30元%之后，贷款金额为70万元，贷款期限为20年。按预期年化利率，等额本息还款法计算，房屋月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起，新的预期年化利率将上调，因此业主决定提前还款。以此为例，比较了市场上的五种提前还款方式。
第一种房贷提前还款:一次性还清剩余贷款。利息总额是提前还款前的利息金额，27972.01元。利息总额=提前还款前利息=27972.01元。
房贷提前还款第二种:部分提前还款，月供不变，还款期限缩短。提前还款10万元，保持以前的月供水平:5031.18元，贷款期限缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。
房贷提前还款第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩下19年4个月，月供减少到4509.49元。这样，利息总额为486450.1元。
房贷提前还款第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少到4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额为396897.93元。
房贷提前还款第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加到6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额为246657.49元。
根据以上分析，经济实力强的还款人可以选择第五种。虽然月薪增加了，但理想总额降低了很多，还款期限缩短了。
