如何计算房贷利息，哪种还款方式更经济，是每个贷款买家都要反复比较的问题。贷款方式、还款方式和贷款预期年化利率的差异会直接影响房贷的数量。房贷利息的计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息和等额本金。
房贷利息怎么算---等额本息计算公式
计算原则:银行从月供中收取剩余本息，然后收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低，本金在月供中的比例因增加而增加，但月供总额保持不变。
评论:采用这种还款方式，每月金额相同。对于借款人来说，操作比较简单，每个月承担同样的钱也方便安排收支。特别是收入稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过多，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，非常适合这种还款方式。但由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。
房贷利息怎么算---等额本金计算公式
借款人将本金平均分配到每月，并支付上一还款日至本还款日之间的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。
每月还款额=每月本金 每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月预计年化利率
计算原则:每月归还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
评论:这种方法非常适合收入较高但预计未来收入会减少的人(比如一些中年人)。
